T2 bis entièrement rénové à 5 minutes à pied du centre ville de Valence d'Agen

Valence d'Agen...

En centre ville, à cinq minutes à pied des commerces et du marché, sans aucune difficulté pour se garer à proximité, ce duplex de type T2 bis, d'une surface habitable d'environ 70 m², a été entièrement rénové dans des teintes actuelles (blanc & gris).

Accessible depuis la rue principale, par une entrée privée, il s'ouvre sur une pièce de vie carrelée d'environ 25 m², exposée Sud-Ouest. Une cuisine équipée, carrelée, d'environ 10 m² donne accès à un joli petit patio à ciel ouvert où vous prendrez plaisir à vous poser ou à faire sécher votre linge. Une laverie attenante y est en effet installée. Des toilettes séparés complètent ce rez-de-chaussée.

L'étage, très lumineux, tout en parquet ancien récemment poncé et vitrifié, dispose :

* d'une chambre d'environ 14 m², exposée Sud-Ouest, avec placard intégré
* d'un dressing de 4.50 m²
* d'une pièce de 8.70 m² pouvant être aménagée en bureau, en chambre d'enfant ou d'amis
* d'une salle d'eau d'environ 3 m² avec douche, simple vasque et fenêtre côté Nord

Sur place, le chauffage est électrique, les huisseries en double vitrage PVC et les anciens volets en bois repeints.

Ce bel appartement, ne nécessitant aucun travaux, conviendra idéalement à un investisseur, une personne seule ou un couple primo-accédant.

Bien isolé, il bénéficie de faibles consommations de chauffage. En tuiles canal et avec une charpente traditionnelle isolée, la toiture est saine. L'assainissement est relié au tout à l'égout.

La taxe foncière de ce bien s'élève à 800€.

Pour tout autre renseignement, contactez-nous au 06 86 85 22 28

Pas d'informations disponibles

• 1 Entrée 2 m²Sol carrelé, une porte d'entrée pleine, murs peints, une porte vitrée pour accéder à la pièce de vie
• 1 Pièce de vie 24 m²Sol carrelé, murs peints, une fenêtre oscillo battante (Sud Ouest), deux radiateurs, pièce ouverte sur la cuisine
• 1 Cuisine 10 m²Sol carrelé, murs peints et faïencés, une porte vitrée donnant accès au patio et à la buanderie, un évier un bac, meubles bas de rangement
• 1 Toilettes 1 m²Sol carrelé, murs peints, toilettes
• 1 Buanderie 2 m²Dalle béton, murs crépis peints, pièce aveugle prévue pour le lave-linge
• 1 Chambre 14 m²Parquet vitrifié, murs tapissés et peints, une fenêtre (Sud Ouest), placard - dressing intégré
• 1 Dressing 5 m²Parquet vitrifié, murs peints, penderie, étagères, pièce aveugle entre les deux chambres
• 1 Chambre 9 m²Parquet vitrifié, murs peints, une fenêtre (Nord Est). Cette pièce peut être aménagée en bureau ou en chambre d'enfant ou chambre d'amis
• 1 Salle de douche 3 m²Sol carrelé, murs peints et faïencés, une douche, toilettes, un lavabo avec une vasque

• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet