Locaux commerciaux d'une superficie totale d'environ 195 m2 dans petit village

A vendre en plein coeur d'un petit village du Tarn-et-Garonne, proche de Beaumont-de-Lomagne, 195 m2 de locaux commerciaux répartis en deux espaces distincts :

* le premier d'une surface d'environ 65 m2, accessible depuis la rue, totalement libre de suite, dispose d'une belle pièce lumineuse de 43 m2, d'une arrière-boutique de 12 m2, d'un local de stockage de 10 m2 avec un accès direct au jardin, d'une terrasse couverte de 11 m2 et de toilettes séparés.

A ce local, s'ajoute une dépendance d'environ 62 m2 aux allures de petite maison desservant une pièce de vie de 48 m2, exposée Nord Est - Nord Ouest, avec une hauteur sous plafond de 3.20 m, ainsi qu'une pièce aveugle de 14 m2.

Le sol de cet ensemble est recouvert de béton, les murs sont en briques, enduits ou placo. La charpente est visible à ce jour et la toiture est en tuiles.

* le second, actuellement occupé par un ambulancier, offre un espace d'environ 68 m2 composé de plusieurs salles : un bureau de 30 m2 à l'entrée, côté rue, avec clim réversible, des toilettes, une cuisine de 6 m2, une salle d'attente de 9.90 m2, une salle de soins (kinésithérapie) de près de 8 m2 et un couloir avec lavabo de 6.50 m2. Le sol de cet espace est recouvert de lino.

Profitant d'une exposition Sud, visible depuis l'avenue principale du village, ce site est également proche des commerces de proximité.

Si vous souhaitez réaliser un investissement, sachez que ces locaux disposent aujourd'hui d'un taux de rentabilité d'environ 10%.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à m'appeler au 06 86 85 22 28 ou à me contacter par mail à l'adresse suivante : eric@immobilier-cosimo.com... A bientôt !

Pas d'informations disponibles

• 1 Pièce de vie 48 m²Charpente traditionnelle, poutres apparentes, murs en briques blancs, 2 fenêtres (NO et NE), une porte-fenêtre (NO et NE)
• 1 Autre 14 m²Pièce aveugle, murs en briques
• 1 Dégagement 12 m²Porte et fenêtres vitrées PVC (NE), fenêtre en bois à l'intérieur, WC attenants à cette arrière-boutique
• 1 Commerce 43 m²Murs enduits blancs, large baie vitrée
• 1 Terrasse 11 m²Murs en crépis
• 1 Bureau 31 m²Murs en crépis et placo, plafonds avec poutres, clim réversible
• 1 Toilettes 2 m²Murs peints
• 1 Cuisine 6 m²Murs peints, un fenestron avec des carreaux de verre
• 1 Placard 5 m²Pièce aveugle, murs peints
• 1 Dégagement 10 m²Murs peints et carreaux de verre
• 1 Salle 8 m²Carreaux de verre
• 1 Couloir 7 m²Murs peints

• Fenêtre PVC