RARE en plein coeur de Lectoure : local d'environ 535 m2 à restaurer

Situé en plein coeur de la cité historique de Lectoure, cet ancien atelier de confection aux volumes atypiques, ayant conservé les traces de la vie commerçante et artisanale d'autrefois, ainsi que de belles hauteurs sous plafonds (de 3.20 m à 6.80 m), dispose d'une surface au sol d'environ 535 m2 répartis en des espaces distincts à ce jour, mais qui pourraient être réinventés selon votre projet...

Insoupçonnable depuis la rue Nationale, mais accessible par une petite cour intérieure, voici comment se compose cet immense ensemble...

* A l'entrée :

Un local commercial de 110 m2 avec une large vitrine côté cour, une vaste pièce d'environ 80 m2, un point d'eau avec toilettes et un sas de rangement

* A droite :

Un espace de stockage de près de 170 m2 quasi aveugle aujourd'hui, avec une hauteur sous plafond de 6.80 m, puis un autre très lumineux d'environ 160 m2 avec baies vitrées côté Nord. Idéal pour y aménager un loft d'habitation d'environ 330 m2 en abattant la cloison intermédiaire !

* A gauche :

Ce sont 75 m2 qui distribuent une pièce de vie avec coin cuisine, salle de bain avec toilettes et deux chambres côté Nord.

De là, un couloir s'ouvre sur un grand escalier en béton qui mène à l'étage inférieur.

* Au sous-sol :

Un lieu d'exposition de 25 m2, avec porte vitrée, vitrines et jolies grilles en fer forgé d'époque, donne sur une rue parallèle à la rue commerçante principale, côté Nord.

D'un point de vue technique, cet ancien local commercial est raccordé au tout à l'égout. Le circuit électrique, le système de chauffage, l'isolation et une restauration intégrale sont à prévoir.

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• 1 Dégagement 13 m²Sol carrelé, murs peints et quelques pierres apparentes, espace avec évier et accès à la salle d'eau avec toilettes.
• 1 Toilettes 4 m²Sol carrelé, murs crépis, toilettes, bac à douche
• 1 Stock / Réserve 165 m²Plancher sur toute la surface, charpente apparente, murs crépis, vaste espace de stockage à l'heure actuelle
• 1 Loft 165 m²Plancher, murs crépis, 2 larges baies vitrées + 2 fenêtres Nord, dalles au plafond à enlever car belle hauteur sous toiture
• 1 Salle de bains / toilettes 7 m²Sol carrelé, murs crépis, baignoire d'angle, lavabo, toilettes séparés
• 1 Dégagement 9 m²Plancher, murs peints, espace aveugle
• 1 Chambre 10 m²Moquette, murs peints, une fenêtre Nord avec volets intérieurs
• 1 Chambre 14 m²Moquette, murs peints, une fenêtre Nord
• 1 Entrée 27 m²Sol en béton, murs crépis, large baie vitrée avec une grille en fer forgé, une vitrine Nord avec barreaux en fer forgé, un pilier en béton
• 1 Loft 170 m²Plancher, murs crépis, deux larges baies et deux fenêtres Nord, dalles au plafond en partie mais charpente apparente avec hauteur sous toiture de 6.80 m

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